周期风险指数看美国房地产投资时机

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周期风险指数看美国房地产投资时机
发布日期:2022-08-17 16:20    点击次数:94
周期风险指数看美国房地产投资时机翻译:龚蕾

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    美国房地产咨询公司CEO约翰·本恩文章对美国2014年房地产投资进行了展望。    他说,这个秋天,美国房地产市场很是凉爽,也为这么多年的一个最焦虑的冬天,过去三个月,美国房地产销售放缓,而销售放缓有三个原因:    1、今年春季,美国西部和南部比美国北部和东部房价上涨更快。    2、六月份,美国房贷利率上涨。    3、九月十月美国政府关闭与华盛顿对于经济恐慌,尤其美国经济放缓复苏缓慢,投资者表达了对于房地产市场过热的担心。    约翰·本恩也对此做了一些思考:    第一,从美国一座城市搬移到另一座城市,买家可能会选择更加实惠一些城市的房子,还有就是选择地理位置与比较价格,而许多美国家庭都选择市中心地带。    第二,外国买家推动了美国房地产房价上涨,作者跟踪了汇率市场变化,外国经济状况,还有航空交通营业情况等。    第三,在美国有更多的几百万房子对外出租,而许多这些租户租金要比抵押贷款和缴纳房地产税更高,因而, 素描静物更多的美国人选择了购买新房子。    对于美国房地产市场来说,有各种各样的分析工具,而作者更喜欢用房地产周期风险指数(HCRI),这里包括了25个指标,比如有需求、供给、可承受价格范围、购买信心、当前市场状况等。你需要了解三件事:    第一,索引方法。各个字母代表什么等级,比如A和F分别代表什么。    第二,趋势。索引与等级重要,但是趋势也重要。表示了一种上升趋势或下降趋势,市场的基本面和房地产市场状况。    第三,如何采取行动。综合周期曲线,考虑购房负担能力、风险程度、需求、家庭结构、抵押贷款、消费信心等因素来分析。

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    从美国房地产市场周期风险指数来分析,大多数市场呈现下降趋势,也意味着,现在是投资美国房地产的一个好时机,但是要比今年早些时候更谨慎才是。必须说明的是,现在美国房地产市场价格变化更快。    下面这个例子来自文章现在是美国购买房子的好时机吗。    例子1、一个美国人,有20万现金,现在想在居住地按揭购买一套房子,,父母会充当抵押担保人,但听说美国房地产泡沫即将破灭,咨询有关建议。    回答:首先研究市场,讨价还价,第一步骤分析你具有怎样的贷款,确定你是否可以买到这个价格范围内合适的房子,通常租房比买房子更便宜,但大多数租房者选择按揭贷款投资方式,根据具体情况来做决定。    例子2、美国一对夫妻,有一套住了15年的价值36万美元旧宅,现在另外买了一套70万美元的房子,希望通过以90万美元卖掉旧房子来获得现金。    回答:需要支付资本利得税和有关税收。购买房子时,考虑好你的预算与如何购买利润最大化来做决定。    约翰·本恩文章中对于2014年前景展望:新房供应量将继续增长,但远远低于正常水平,抵押贷款利率在4.5%范围以内,作者希望2014年美国房地产市场更好,但投资需更加谨慎。他认为,现在是投资美国房地产市场的一个好时机,但是比去年有更多风险并且需要更加谨慎。    参考文章:1、《Housing Outlook 2014: Holding our Breath》2、《Now Is A Great Time To Invest In The Housing Market, But With More Caution Than Last Year》3、《Is now a good time to buy a house?》(以上仅代表笔者翻阅外媒文章综合整理,欢迎交流。)

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